Dichtheitsprüfung – Gesetzliche Pflicht für Grundstückseigentümer

Wichtig: Gesetzliche Prüfpflicht!

In vielen Bundesländern sind Grundstückseigentümer verpflichtet, ihre privaten Abwasserleitungen auf Dichtheit prüfen zu lassen. Versäumnisse können zu hohen Bußgeldern führen.

Die Dichtheitsprüfung ist eine gesetzlich vorgeschriebene Untersuchung Ihrer privaten Abwasserleitungen. Undichte Rohre können Grundwasser verschmutzen und zu erheblichen Umweltschäden führen. Wir führen die Prüfung nach DIN-Norm durch und erstellen ein offizielles Prüfprotokoll für die Behörden.

Wer muss prüfen lassen?

Grundstückseigentümer sind in den meisten Bundesländern zur Dichtheitsprüfung verpflichtet. Die Fristen variieren je nach Bundesland und Alter der Leitungen:

Vor 1965 gebaut: Kürzere Prüffristen (oft bereits abgelaufen)
1965-1990 gebaut: Mittlere Prüffristen
Nach 1990 gebaut: Längere Prüffristen
Wasserschutzgebiete: Oft strengere Anforderungen

Ablauf der Dichtheitsprüfung

Vorbereitung

Wir erfassen alle relevanten Daten zu Ihrem Grundstück und Leitungssystem.

Kamerainspektion

Mit TV-Technik untersuchen wir den Zustand aller Leitungen visuell.

Druckprüfung

Die Leitungen werden mit Luft oder Wasser unter Druck gesetzt, um Undichtigkeiten zu erkennen.

Prüfprotokoll

Sie erhalten ein offizielles Protokoll für die Behörden und ggf. Sanierungsempfehlungen.

Prüfpflicht einhalten!

Vermeiden Sie Bußgelder – lassen Sie jetzt prüfen. Wir beraten Sie zu Fristen und Anforderungen.

01577 7419098

Konsequenzen bei Nichtprüfung

Bußgelder: Je nach Bundesland bis zu 50.000 € möglich
Zwangsprüfung: Behörden können Prüfung auf Ihre Kosten anordnen
Haftung: Bei Umweltschäden können Sie haftbar gemacht werden
Probleme beim Verkauf: Fehlende Protokolle erschweren Immobilienverkauf

Unterschiede zwischen den Bundesländern

Die gesetzlichen Vorgaben zur Dichtheitsprüfung variieren je nach Bundesland erheblich. Während einige Bundesländer strenge Fristen und umfassende Prüfpflichten haben, sind andere weniger restriktiv. Hier die wichtigsten Unterschiede:

Bayern: Strenge Regelungen, besonders in Wasserschutzgebieten. Alle Leitungen müssen geprüft werden.
Nordrhein-Westfalen: Gestaffelte Fristen je nach Baujahr, viele Fristen bereits abgelaufen.
Baden-Württemberg: Prüfpflicht besonders in Wasserschutz- und Überschwemmungsgebieten.
Niedersachsen: Keine landesweite Pflicht, aber viele Kommunen haben eigene Satzungen.
Berlin: Prüfpflicht für alle Grundstücke mit Abwasseranschluss vor 1995.

Wir beraten Sie kostenlos zu den Anforderungen in Ihrer Region und prüfen, ob für Ihr Grundstück bereits eine Frist abgelaufen ist.

Was passiert, wenn die Prüfung Mängel zeigt?

Ein negatives Prüfergebnis bedeutet nicht sofort eine teure Sanierung. Abhängig von Art und Umfang der Undichtigkeiten gibt es verschiedene Lösungswege:

1. Kleinere Undichtigkeiten

Bei geringen Leckagen an Muffen oder kleinen Rissen können oft punktuelle Reparaturen ausreichen. Diese sind deutlich günstiger als eine Komplettsanierung und schnell durchgeführt.

2. Mittlere Schäden

Mehrere undichte Stellen oder größere Risse erfordern meist eine Teilsanierung. Mit modernen Inliner-Verfahren können betroffene Abschnitte grabenlos saniert werden, während intakte Bereiche unberührt bleiben.

3. Gravierende Schäden

Bei stark beschädigten oder durchgängig undichten Leitungen ist eine Komplettsanierung notwendig. Auch hier sind in den meisten Fällen grabenlose Verfahren möglich, die Zeit und Kosten sparen.

In jedem Fall erhalten Sie von uns nach der Prüfung eine detaillierte Einschätzung mit Handlungsempfehlungen und einem transparenten Kostenvoranschlag für die notwendigen Maßnahmen.

Häufige Fragen zur Dichtheitsprüfung

Muss ich für die Prüfung zuhause sein?

Ja, wir benötigen Zugang zu allen Räumen mit Abwasseranschlüssen sowie zum Grundstück für die Außeninspektion. Die Prüfung dauert je nach Objekt 2-4 Stunden.

Kann ich während der Prüfung Wasser nutzen?

Während der eigentlichen Druckprüfung darf kein Wasser verwendet werden. Wir informieren Sie genau, wann diese Phase beginnt und endet.

Wie lange ist das Prüfprotokoll gültig?

Die Gültigkeit variiert je nach Bundesland zwischen 10 und 30 Jahren für dichte Leitungen. Bei festgestellten Mängeln gelten kürzere Fristen für Nachprüfungen.

Übernimmt die Versicherung die Kosten?

Die Prüfung selbst wird meist nicht übernommen. Bei nachgewiesenen Schäden kann jedoch die Gebäudeversicherung unter bestimmten Voraussetzungen für die Sanierung aufkommen.

Kosten für Dichtheitsprüfung

Die Kosten für eine Dichtheitsprüfung hängen von der Größe des Objekts und dem Umfang der Leitungen ab.

Unser Preismodell

Anfahrt: 49€ – wird bei Beauftragung vollständig auf die Rechnung angerechnet

Anfahrt nur 49€ – wird bei Beauftragung vollständig angerechnet

Offizielles Prüfprotokoll: nach DIN-Norm, für Behörden anerkannt

Kostenvoranschlag: vor Ort, bevor wir mit der Prüfung starten

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Dichtheitsprüfung in Ihrer Stadt

Wir sind deutschlandweit für Sie im Einsatz. Hier eine Auswahl unserer Standorte: